Когда закончится бег обманутых собственников по кругу в поисках правды?

Жильцы дома на Преображенке в Восточном административном округе Москвы столкнулись с нерешаемой проблемой. Ну как не решаемой. Её можно было бы давно решить, если бы соответствующие инстанции действовали. Действовали по закону. Но на сегодняшний день, несмотря на то, что скандальная ситуация длится уже много лет, виновник её, превративший, образно говоря, собственников в «лохов беспомощных», никакой ответственности за свои противоправные действия не понес. И как думают владельцы квартир в этом доме 1961 года постройки, если не предать происходящее огласке, не понесёт. И всё останется «на круги своя». Именно поэтому инициативная группа собственников жилья обратилась в нашу редакцию. Давайте разбираться.

Когда дом строили, центрального отопления в нём не было. Отапливался он от котельной, расположенной в подвальном помещении дома. Но прогресс не стоял на месте и с появлением центрального отопления котельную ликвидировали. Таким образом в доме образовалось некое свободное помещение. В 2011 году, в связи с вступлением в силу нового Жилищного Кодекса, в доме, как и положено по закону, провели общее собрание жильцов на котором был избран председатель совета дома. Но оказалось, что собственники квартир выдали кредит доверия совсем не тому, кто будет ратовать за интересы проживающих в доме. Нет, вначале, вроде бы, всё было как положено и к председателю особых вопросов не было. Но, как показали дальнейшие события, сей господин решил воспользоваться данным ему людьми правами в собственных интересах, наплевав на интересы всех остальных собственников.

В 2015 году он инициировал проведение общего собрания по вопросу сдачи общедомового имущества в аренду. Ну, то есть подвальных помещений. Которые, по сути, принадлежат всем жильцам и сдавать их без согласования с общим собранием ну никак было нельзя. Однако председатель проигнорировал этот важный момент и фактически «втихую» подписал договор аренды 130 кв.м. подвальных помещений с некими коммерсантами.

Нет, протокол общего собрания на свет всё же появился. Только вот договор господин председатель подписывает 16 ноября, а протокол собрания жильцов датирован 19 ноября. То есть, по факту, уже тогда, когда всё было им единолично решено и подвал «уплыл» в пользование не жильцами дома, а сторонней коммерческой организации. И да, к заключаемому договору должно быть приложено еще одно решение общего собрания об правах, обязанностях, об условиях самого договора. Однако таковое отсутствует. Ибо таковое и не существовало…

Тем не менее человек вот этот сдает помещение в аренду. Всплыло это не сразу. Прошло достаточно много времени, прежде чем собственники узнали о том, что провернул этот господин. И пошли в суд, пытаясь оспорить этот сфальсифицированный протокол общего собрания и этот незаконный договор. Но суд отказал в связи с пропуском срока исковой давности. Даже доводы о восстановлении срока давности не помогли. Суд собственников не услышал, тем самым косвенно поощрив превратившегося в афериста уже экс-председателя.

А между тем, есть вопросы. Причем не только к тому, что незаконный договор вообще был заключен, но и к тому, кому и куда шли деньги за аренду. Нынешний председатель, сменивший господина, увидевшего личную выгоду в своём положении, ничего толком добиться не может. Как говорится, всё покрыто туманом. То есть, как видится, возможны и незаконное обогащение бывшим председателем, и мошенничество. Вывод? Отказал суд, обращаться в полицию и следственные органы. Но и здесь произошёл «затык». Те самые правоохранительные и следственные органы никак не хотят видеть противозаконных, прямо говоря, попадающих под действие Уголовного Кодекса, моментов в действиях бывшего председателя. А ведь кроме незаконного обогащения и мошенничества в них вполне возможно и ещё одно серьезное нарушение Закона — уход от налогов. Ибо договор аренды господин экс-председатель заключил хитро — на 11 месяцев. С дальнейшим продлением на те же 11 месяцев. (в этом случае договор не нужно регистрировать в налоговой и, соответственно, о каких налогах тогда речь?).

Между прочим, общее собрание собственников должно принимать решение о пролонгации договора. Но этого не было ни разу!

Деньги от аренды общедомового имущества, коим и являются собственно подвальные помещения. Они должны направляться на специальный счёт дома на капитальный ремонт. Однако … поступлений туда не было. Нынешний председатель и совет дома делали запросы по этому поводу. И получили официальные ответы: денежные средства от аренды помещений на счёт не поступали. Логичный вопрос: почему правоохранительные и следственные органы не видят криминала в действиях бывшего председателя. Уж не в «мохнатой лапке» ли в тех самых органах дело? Той самой, которая прикрыла афериста, облечённого когда-то жильцами доверием и воспользовавшегося этим? Как нам кулуарно рассказали, у господина, почуявшего личную выгоду от поста председателя совета дома, таковая имеется. Причем «в нужном месте» — ОБЭП. Ну, то есть там, где должны бороться с экономическими преступлениями. Может в этом и кроется секрет «непотопляемости» экс-председателя?
А что же суд? Суд также «слеп и глух», как это видно из решений по искам собственников квартир. И что самое интересное — наделённого собственниками полномочиями нового председателя суд не воспринимает. Дескать он не может представлять интересы жильцов… Это как вообще?! А как же статья 161.1 Жилищного Кодекса? Там ведь чётко чёрным по русскому сказано, что председатель совета дома избирается общим собранием и представляет интересы собственника относительно общего домового имущества. Соответственно, ему дано такое право обратиться в суд от лица собственников, избравших его на общем собрании!

И да, есть решение судьи, которое говорит, что председатель совета дома может самостоятельно расторгнуть договор. Но нынешний председатель никаких договоров не заключал!

Вот и получается, что жильцов дама обманули, а добиться правды и справедливости они никак не могут. Правоохранительные и следственные органы ссылаются на истечение сроков давности и не видят, как думается, очевидного. И суд так же. Нет решений о расторжении неправедного договора, нет решений о выселении арендаторов, по сути занимающих помещения незаконно. Ничего нет! И куда бедному собственнику податься?!

«Новый председатель Совета дома обратился в суд, чтобы защитить права остальных собственников. Во время одного из судебных заседаний ответчик представил документы от 1996 года: решение собственников и договор о передаче общего имущества дома в безвозмездное пользование на 45 лет. Важно отметить, что по этим документам в пользование было передано не 130 кв. м, как заявлялось ранее, а 282,2 кв. м — практически все подвальные помещения.

В материалы судебных дел были предоставлены и иные документы бывшим председателем, которые подтверждают, что решение в 2015 году было принято для отвода глаз. С этого момента в распоряжении бывшего председателя находится самый лакомый кусок общего имущества дома площадью 282,2 кв. м, который он благополучно сдаёт коммерческим структурам для ведения в них своей деятельности и получения прибыли. При этом собственникам приходится оплачивать коммунальные ресурсы, электроэнергию и отопление, которые используют так называемые коммерсанты. Это называется бизнесом по-русски. В данном случае с трудом верится в то, что бывший председатель действует в интересах собственников дома безвозмездно, без своей личной выгоды.

Представитель истца подал ходатайство о фальсификации этих документов. Однако здесь возникает серьёзный юридический вопрос: в 1996 году ещё не существовало понятия общего собрания собственников в том виде, в котором мы его знаем сейчас. Новый Жилищный кодекс РФ, регулирующий эти вопросы, вступил в силу только в 2005 году, а окончательное регулирование было установлено Верховным Судом РФ лишь в 2015 году.

Более того, в 1996 году всё жильё принадлежало городу, шла активная приватизация, формировалось новое законодательство. Возникает вопрос: как в таких условиях могли передать общее имущество частному лицу? И на каких основаниях город передал общее имущество дома? И передавал ли город вообще что-либо этому бывшему председателю? При этом в представленном решении собственников, заверенном нотариусом, отсутствует запись о наделении кого-либо полномочиями на заключение такого договора.

Ситуация усугубляется тем, что в одном из подвальных помещений открылась точка по продаже разливного пива. Вход в неё расположен в жилой зоне, рядом с подъездами. Там же установлены столы для употребления напитков, хотя собственники никогда не давали согласия на размещение такого бизнеса.

Суд отклонил ходатайство о фальсификации, не вынес частное определение и не направил материалы в следственные органы. Несмотря на многочисленные обращения в прокуратуру, Следственный комитет и полицию, где были подробно описаны возможные фальсификации, три возбуждённых уголовных дела были благополучно прекращены.

Ответчик (бывший председатель) в суде открыто заявляет, что правоохранительные органы не реагируют на факты подделки документов по статьям 303 и 327 УК РФ, а суды не выносят частных определений о фальсификации. Поэтому, по его мнению, можно спокойно подделывать какие угодно документы, а вы докажите — и на этом всё заканчивается.

Мы направили множество обращений в ОБЭП, Следственный комитет и прокуратуру, подробно описав возможные фальсификации, но меры так и не были приняты. О ситуации знают управа района, депутаты, управляющая компания, но никто не предпринимает действий для урегулирования ситуации.

Если посчитать ущерб от неоплаты коммунальных услуг и аренды за период с 2015 по 2025 год, сумма получается внушительная — более 20 миллионов рублей.

Эта история наглядно показывает, как в судебной системе могут игнорироваться факты возможной фальсификации документов, а правоохранительные органы не реагируют на явные признаки преступления», — рассказал нам юрист, защищающий интересы собственников квартир в этом доме.

Редакция газеты «Аргументы недели» просит считать данную статью официальным обращением в Прокуратуру, МВД и Следственный Комитет России. И просит тщательно разобраться в данной ситуации и помочь восстановить законность и справедливость. Все документы и контакты представителей обманутых собственников имеются в распоряжении редакции.

Поделиться Поделиться ВКонтакте Telegram Whatsapp Одноклассники Cсылка

Источник: argumenti.ru